Beleggen in vastgoed

De laatste maanden staan de kranten er vol van, op internet kun je er niet meer omheen, beleggen in vastgoed is actueler dan ooit tevoren. Vooral in de grote steden, met name in Amsterdam, is beleggen in vastgoed een hype geworden. Particuliere beleggers kopen vooral woningen op die ook in trek zijn bij starters op de woningmarkt. Hierover is veel commotie, zo wordt de markt dunner voor de groep van starters. Maar aan de andere kant is het ook positief, deze beleggers bieden de beleggingspanden weer aan als een vrije sector huurwoning en zo komen er ook weer huurwoningen bij in het middensegment.

Er is een redelijk grote groep particulieren in Nederland die op dit moment weinig tot geen rendement meer maken op hun spaargeld. Nu kun je gewoon stil afwachten tot de rente ooit weer gaat stijgen of je gaat serieus nadenken over de mogelijkheid om te beleggen in vastgoed, met name in woonruimte. 

Maar als ik investeer in vastgoed dan kan ik niet meer bij mijn geld en ik moet maar afwachten of ik de woning wel kan verhuren! 

Als je gaat investeren in vastgoed is dit een beslissing voor een langere termijn. Je gaat voor een goed (maandelijks) rendement en in mindere mate voor een waardestijging. Met een goede keuze voor de juiste woning, eventueel in combinatie met een renovatie of alleen een goede opfrisbeurt, is het zeker mogelijk om een prima huurprijs te krijgen en een goede huurder.

Maar als ik de woning na een aantal jaren weer wil verkopen dan krijg ik de huurder er niet uit! 

Dat hangt sterk af van uw beleggingsstrategie, gaat u voor rendement en een investering voor lange termijn dan is er geen bezwaar om ook de woning voor langere tijd te verhuren. Wilt u wel rendement maar de mogelijkheid behouden om na een bepaalde tijd weer te verkopen, dan kunt u zonder enige problemen gebruik maken van tijdelijke huurcontracten.

Maar ik heb geen verstand van beleggen in vastgoed, ik ben bang om de verkeerde keuzes te maken! 

Praat eerst eens met de mensen in jouw omgeving die al ervaring hebben met beleggen in vastgoed. Win vrijblijvend advies in bij een makelaar of verhuurmakelaar, zij kennen de markt in uw regio. Lees ook veel over beleggen in vastgoed, op internet staan veel goede artikelen hierover. Of volg een cursus of training over dit onderwerp.

Maar de meeste cursussen zijn zo zakelijk geschreven en vaak gericht op de gehele vastgoedmarkt! 

Speciaal voor de startende, maar ook voor reeds bestaande, kleinere particuliere beleggers ontwikkelt de Verhuur Academy nu de cursus "Beleggen in vastgoed". Deze cursus zal antwoord gaan geven op veel van uw vragen en na afloop bent u in staat om een bewuste keuze te maken om te beleggen in vastgoed. 

De cursus wordt aangeboden als E-Learning, u kunt zelf het tijdstip en het tempo van de cursus bepalen. Nadat u de gehele cursus doorlopen heeft ontvangt u de tekst in digitale vorm zodat dit een blijvende bron van kennis en inspiratie vormt.

De E-Learning "Beleggen in vastgoed" zal vanaf eind november 2017 beschikbaar zijn. Wilt u nu al meer weten over deze cursus, ga dan naar "Beleggen in vastgoed" op de site van de Verhuur Academy en u krijgt een eerste indruk van het programma.

Ook kleine huizen verhuren in de toekomst?

Het is de laatste tijd wat stil geweest op het blog van de "verhuurmakelaar", maar eindelijk weer de tijd gevonden voor een nieuw artikel. Om te beginnen deze keer een artikel over Tiny Houses.

De laatste tijd is er veel aandacht voor het bouwen van en wonen in kleine huizen, de Tiny House Movement dus. Kleiner en daardoor goedkoper wonen en meer geld en tijd overhouden voor andere zaken die het leven een andere wending kunnen geven.

Wat zijn Tiny Houses?

Een Tiny House is een kleine woning van zo'n 15 tot 20 m², vaak op wielen en hierdoor verplaatsbaar. Maar het is geen caravan of camper, het is een echt huis alleen kleiner. 

Hier zit alles in net als in een gewoon huis, dus een woon-eetgedeelte, kleine keuken, kleine douche, (compost)wc, zonnepanelen, houtkachel, slaapgedeelte en bergruimte. 

De nadruk ligt hierbij op het creatief omgaan met ruimte en ook energie. 

Ook in Nederland

In Canada en Amerika hebben de Tiny Houses inmiddels al jaren een grote bekendheid en meer recentelijk ook in Nederland. De Overheid en de Gemeenten kunnen een grote rol gaan spelen in de groei en ontwikkeling van de Tiny Houses. Echter gaat het zoals altijd heel langzaam, enerzijds veel regels en anderzijds aftastend en behoudend. 

Op Newsmonkey is een artikel over een Tiny Houses project in Australië te lezen, in dit geval over het bouwen van kleine woningen voor daklozen. Een heel goed initiatief en een goed voorbeeld om te volgen.

In Nederland zijn er nu al een aantal Tiny Houses gebouwd, de meeste als een particulier initiatief. Wil je meer lezen over dit onderwerp ga naar de site van Tiny House Nederland.

Zijn Tiny Houses nu ook te verhuren in de toekomst?

Het antwoord is volmondig ja, waarom niet. Er zijn nog steeds te weinig huurwoningen beschikbaar op de markt. Bouwen van nieuwe huurwoningen kost veel tijd en het is moeilijk om nog betaalbaar te kunnen bouwen. 

Uit onderzoek is gebleken dat er bij alle leeftijden belangstelling is voor het wonen en leven in een kleine woning. Niet iedereen heeft het geduld, de kennis of het geld om een klein huis te bouwen. Een hypotheek kunnen afsluiten voor het bouwen van een Tiny House zal ook nog wel even op zich laten wachten.

Dus ligt hier nu een uitgelezen kans voor de Gemeenten, grote en kleine vastgoedbeleggers en ontwikkelaars en andere investeerders. Wellicht is hier ook een rol weggelegd voor verhuurmakelaars die al samenwerken met kleinere beleggers. In plaats van een oud, te renoveren, pand aan te kopen en dit te verbouwen en daarna te verhuren. 

Ga eens samen in gesprek met de Gemeente en kijk of er voldoende draagvlak is om een Tiny Houses project te starten. De bouwtijd is aanmerkelijk korter, de investering beduidend lager en over de verhuurbaarheid zal geen twijfel bestaan.

De komende jaren zullen uitwijzen of Nederland de Tiny Houses gaat waarderen en omarmen.