Niets nieuws onder de zon, echter de zaak een beetje in
perspectief bekijken kan nooit kwaad. De Telegraaf brengt breed de waarschuwing
van de NVM en VGM (onze experts op gebied van onroerend goed in Nederland) dat
er grote behoefte is aan huurwoningen in het middensegment. (13-9-2016)
Het zoveelste “afgestofte” bericht hierover in de laatste zes jaar en er
gebeurt weinig.
Het probleem als je van alles op de huurwoningmarkt een
beetje weet is dat je de behoefte krijgt om je er mee te bemoeien. Maar dat is
ook waar het blog van de verhuurmakelaar ook om draait. Een weergave van
feiten, meningen, nieuws en ontwikkelingen op gebied van huurwoningen en de
makelaardij. Daarnaast is het tekort aan vrije sector huurwoningen een vast
onderdeel van de opleiding tot Verhuurmakelaar Woonruimte en iedere keer als
dit besproken wordt met de cursisten leidt dit tot verdere discussies.
De Overheid is allang bekend met het feit dat er te weinig
huurwoningen in het middensegment gebouwd worden. Echter het ontbreekt
blijkbaar aan daadkracht om zaken in gang te krijgen. Wooncorporaties worden
verder betutteld door bemoeienis van de Overheid en investeerders in vastgoed
krijgen onvoldoende ruimte. Door de extreem lage rente zijn er ook voor de
kleinere belegger mogelijkheden om te investeren in goed verhuurbare
woonruimte.
In het buitenland, met name in Engeland, hebben kleine
beleggers al lang geleden de woningmarkt omarmt en investeren in goede woningen
als verhuurobject. In Nederland neemt dit eerder af dan toe, deels door
onbekendheid en deels door wat de kleine belegger ziet als de “gevaren” van
huurbescherming. Er valt dus nog veel te winnen door betere voorlichting aan
kleine beleggers en het mogelijk verruimen van voorwaarden en mogelijkheden om
hun de ruimte te geven mee te doen aan een gedeeltelijke oplossing van het
oplopende tekort.
Minister Blok deelde al schriftelijk mee in 2013 dat er geen
overleg en daardoor ook geen rapportage meer is omtrent de ontwikkelingen op
gebied van de woningmarkt door het afschaffen in 2010 van de
woningbouwafspraken tussen het Rijk en de lokale overheden.
Deze brief is opgenomen als onderdeel van de jaarrapportage
“staat van de woningmarkt” 2014. Vreemde zaak wat mij betreft, wel een
uitgebreide rapportage maar geen overleg!
In het begin van hetzelfde rapport staat de volgende
passage:
Huursector
Vergeleken met andere EU-landen heeft de Nederlandse
huursector de hoogste woonkwaliteit, het hoogste aandeel corporatiewoningen en het kleinste aandeel vrije huur-
sectorwoningen in de voorraad. Tussen 2009 en 2012 groeide het aantal
vrije sectorhuurwoningen van 233.000 tot 335.000. Een deel hiervan komt voor
rekening van huiseigenaren die door de crisis twee woningen bezien en tijdelijk
een woning te huur aanbieden. Bij een aantrekkende woningmarkt verdwijnt dit
extra woningaanbod waarschijnlijk weer uit de markt. Het aanbod van
institutionele beleggers nam de laatste jaren niet toe.
Het meenemen van de tijdelijk op de huurmarkt terechtgekomen
koopwoningen geeft een zeer vertekend beeld. Zodra deze woningen wel verkocht
worden, wat inmiddels het geval is, loopt het aantal weer terug naar het oude
niveau.
De NOS heeft recentelijk een artikel gebracht met de kop
“Bijna miljoen meer inwoners in Nederland in 2030”. Het aantal huishoudens zal
gaan stijgen met circa 700.000, mede door de toename van het aantal
alleenstaanden.
Daarnaast spelen ook nog andere ontwikkelingen een rol.
Beperkingen in de aftrek van hypotheekrente, verlaging van de maximaal te
verkrijgen hypotheek maakt het voor starters op de koopwoningmarkt steeds
moeilijker. Ook hierdoor komt steeds meer druk op goede vrije sector
huurwoningen in het middensegment. Echter zij zijn niet voorhanden op korte
termijn.
Pararius, het portaal voor (vrije sector) huurwoningen
signaleert voortdurend de stijgende prijzen, vooral in de grote steden, door het
oplopende tekort. Kijken wij rustig naar het aanbod van beschikbare vrije
sector huurwoningen dan zie je al snel dat dit aanzienlijk is teruggelopen in
de laatste jaren.
Conclusies kunnen wij allemaal wel trekken, erover praten
doen wij ook met zijn allen, maar het wordt toch echt de hoogste tijd om de
handen uit de mouwen te steken.
Als alle betrokken partijen nu eens structureel aan de slag
gaan en het met elkaar eens worden dat er “snel en meer” huurwoningen gebouwd
dienen te worden voor het middensegment van de vrije sector dan blijft het
wellicht niet bij praten alleen.
Geen idee waarom, maar het beeld in mijn hoofd blijft hangen
dat iedereen de komende jaren nog steeds blijft praten over dit onderwerp en
dat veel woningzoekenden tussen de wal en het schip terecht gaan komen.
