Leegstandwet wel of niet een zegen

Regelmatig verschijnt er berichtgeving over de vele voordelen van de "leegstandwet". Deze oude wet is door de Overheid een beetje afgestoft en daardoor bruikbaar gemaakt voor huiseigenaren die hun woning niet makkelijk verkocht krijgen.

De Overheid maakt goede sier met de herintroductie van deze wet en lijkt hiermee aandacht te hebben voor de financiele problematiek van een groot aantal huiseigenaren. De branche van makelaars, ook last van de crisis met een sterk dalende verkoop van woningen, denkt hiermee hun tegenvallende omzetcijfers te kunnen oppoetsen en slaat aan het verhuren.

Tot voor kort was het voor de meeste reguliere verkoopmakelaars een ietwat morsig onderwerp. Een veel gehoorde uitsprak was dan ook: "met zo'n lage courtage en met zoveel werk begin ik er niet aan".
Een duidelijk verhaal, verhuren van woonruimte moet je niet lichtzinnig nemen. Het is een zeer specifiek onderdeel van de makelaardij en heeft helaas last van te veel regelgeving. Dit is dan ook de reden dat er in Nederland goede en gespecialiseerde verhuurmakelaars bestaan.

Dan nu de zin en onzin van de Leegstandwet.
Voor een relatief kleine groep huiseigenaren soms een goede oplossing, echter voor velen helaas niet.
Allereerst dien je als huiseigenaar mentaal voorbereid te zijn op het verhuren van de woning. Deze groep huiseigenaren zijn geen beleggers, dus hebben absoluut geen ervaring met verhuur. Daarnaast zijn zij nog steeds te emotioneel betrokken bij de woning.

Wat zijn een aantal voordelen van verhuur middels de Leegstandwet:

• de hypotheekverstrekker kan sneller instemmen met tijdelijke verhuur
• de potentiele huurder heeft geen huurbescherming
• de opzegtermijn voor de verhuurder is 3 maanden
• de verhuurperiode is relatief kort

Wat zijn een aantal nadelen van verhuur middels de Leegstandwet:

• aanvraag vergunning bij de Gemeente, niet iedere Gemeente is snel of geeft toestemming
• de hypotheekverstrekker dient nog steeds mee te werken
• de huurprijs is relatief lager dan conform de marktwaaarde van de woning zou kunnen
• er zijn weinig woningzoekenden die onder de voorwaarde van deze wet willen huren

Zoals u zult begrijpen heeft toepassing van deze wet zowel een zon - als schaduwzijde.
Inmiddels is de markt aardig overspoeld door aanbod van woningen die onder deze wet worden aangeboden. De potentiele woningzoekende ziet heel veel aanbod wat hij eerst dient te schiften en ziet werkelijk door de bomen het bos niet meer.

De conclusie is dan ook dat niet alle zegen van boven komt en zeker niet uit Den Haag.
Het is de hoogste tijd dat het bestaande Huurrecht onder de loep wordt genomen en ingrijpend wordt gewijzigd. Deze antieke wet heeft geen bestaansrecht meer en het is de hoogste tijd dat er verandering in komt. Met een meer flexibele wetggeving zouden huiseigenaren en ook kleine beleggers zich veel makkelijker op de verhuurmarkt kunnen en willen begeven.